پیمان‌کاری ساختمان

حتما تا به حال با واژه‌ی پیمانکاری ساختمان در پروژه‌های مختلفِ ساخت و ساز مواجه شدید. اما آیا با مفهومِ اصلیِ پیمانکاری ساختمان نیز آشنا هستین؟ تا به حال شده بخواهید یک پروژه‌ی پیمان‌کاری را راه بیندازید اما با مشکلاتِ متعددی مواجه شوید؟ مشکلاتی از قبیل قیمت‌های نجومی و نا‌مناسب یا کیفیت کار خیلی پایین. این مشکلات، همگی، متضرر شدن کارفرما و پیمانکار را به دنبال دارند. اما سوال اصلی این است که چطور می‌شود از ضرر جلو‌گیری کرد؟ برای پاسخ به این سوال، قبل از هرچیزی باید با مفهوم پیمانکاری ساختمان و قیمت پیمانکاری در مشهد آشنا بشوید. در ادامه-ی این مطلب، قصد داریم شما را با همه چیز درباره‌ی پیمانکاری ساختمان آشنا کنیم و بگوییم که چطور می‌شود یک پیمانکاری بی دردسر و بدون ضرر داشت؟

پیمانکاری ساختمان چیست؟

به طورِ ساده و خلاصه پیمان کاری ساختمان، به همه‌ی فعالیت‌هایی گفته می‌شود که در به ثمر رساندنِ یک پروژه‌ی ساخت و سازِ مسکونی، تجاری و یا حتی صنعتی انجام می‌گیرد. این خدمات و فعالیت‌ها می‌تواند توسط شرکت پیمانکاری یا شخص پیمانکار به کارفرما ارائه شود. اگر به دنبال پیمانکاری ساختمان در مشهد هستید، به هیچ عنوان این مطلب را از دست ندهید.

4 مرحله اساسی پیمانکاری ساختمان

1- تخریب، گود‌برداری و خاک‌برداری

تخریب، گود‌برداری و خاک‌برداری، اولین مرحله‌ی پیمانکاری ساختمان است. بعد از تخریب ساختمانِ قدیمی نوبت گود‌برداری و خاک‌برداری است. گود‌برداری به هرگونه فعالیتی گفته می‌شود که برای حفاری و خاک‌برداری سطح طبیعی زمین انجام می‌گیرد.

2- اجرای اسکلت بندی

بعد از تخریب و گودبرداری، نوبت به اجرای اسکلت بندی می‌رسد. اسکلت اولیه‌ ساختمان را می‌توانید با مصالح بتنی و یا مصالح فلزی اجرا کنید که اسکلت فلزی رایج‌تر می‌باشد.

3- اجرای سفت کاری

سفت کاری، شکل اصلی ساختمان را ایجاد می‌کند و شامل مراحلی مثل بتن ریزی، نصب ستون‌ها، اجرای دیوار‌ها و در نهایت اجرای سقف پروژه می‌باشد. برای اجرا‌ی این مرحله مهم، باید حتما به دنبال یک شرکت پیمانکاری ساختمان خوب در مشهد باشید.

4- اجرای نازک کاری

بعد از انجام تمامیِ مراحل قبل، نوبت به اجرای نازک کاری ساختمان می‌رسد. همانطور که از اسم این مرحله پیدا است، شامل فعالیت‌های جزئی اما بسیار مهم می‌باشد. به طور کلی نازک کاری به همه‌ی فعالیت‌هایی می‌گویند که روی سفت کاری ساختمان انجام می‌شود.

8 وظیفه پیمانکاران، که همه‌ی کارفرما‌ها نمی‌دانند!

به طور خلاصه می‌توان گفت، پیمانکار ساختمان، یک شخص حقیقی یا حقوقی است که مسئولیت اجرای تمام پروژه و یا بخشی از آن را بر عهده دارد. در ادامه به چند مورد از وظایف پیمانکار ساختمان در مشهد اشاره می‌کنیم:

1. پیمانکار باید نقشه پروژه را بررسی کرده و هزینه‌ها را بر‌آورد کند.
2. پیمانکار ساختمان باید توانایی هماهنگ شدن با دیگر اعضای پروژه را داشته باشد.
3. مسئولیت‌پذیری و تضمین کیفیت کار
4. برخورد دلسوزانه با پروژه و وقت گذاشتن برای آن
5. تهیه‌ی مصالح با کیفیت
6. پیمانکار در برابر هر اتفاقی مسئول هست. پس باید تمام نکات ایمنی را رعایت کند.
7. به کار گیری نیروی‌های مجرب و متخصص
8. پیمانکار در هیچ صورتی نباید پروژه را به فرد دیگری واگذار کند.

11 نکته نجات دهنده، قبل از امضا قرار‌داد پیمانکاری ساختمان

1. به عنوان قرار‌داد توجه کنید. عنوان نباید با مفاد قرار‌داد مغایرت داشته باشد.
2. شفاف‌سازی در کلمات را فراموش نکنید و از استفاده‌ی عبارات تفسیر‌پذیر و مبهم بپرهیزید.
3. طرفین قرار‌داد را کاملا مشخص کنید. یادتان باشد، اشخاصِ حقوقی نیز مجاز به عقد و امضای قرار‌داد هستند.
4. قبل از عقد قرار‌داد، کارفرما و پیمانکار باید برای هزینه‌ها به توافق برسند و آن را در قرار‌داد قید کنند.
5. از مشخص کردن دقیقِ وظایف پیمانکار و کارفرما غافل نشوید.
6. یادتان باشد که پیمانکار، باید کیفیت اجرای پروژه را تضمین کند.
7. آدرس دقیق پروژه‌ی تجاری، مسکونی و یا صنعتیِ مورد نظر را در قرار‌داد بنویسید.
8. مدت زمانی که پیمانکار پروژه را تحویل می‌دهد باید در قرار‌داد قید شود.
9. در قسمتِ مربوطه، مشخصات مهندسان ناظر را وارد کنید.
10. امکان رخ دادن بلایا‌ی طبیعی مثل سیل و زلزله را در انتها‌ی قرار‌داد ذکر کنید.
11. در نهایت، پیمانکار و کارفرما یا همان مالک، باید هرکدام یک نسخه از این قرار‌داد را داشته باشند و آن را امضا کنند.

4 نوع اصلی قرار‌داد پیمانکاری ساختمان

1- پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان

مدیریت پیمان، قراردادی است که کارفرما مدیریت اجرای یک پروژه را به یک شخص حقیقی می‌سپارد. در این قرارداد، پیمانکار اجرای صفر تا صد پروژه را بر عهده دارد و هیچ دخالتی در ساخت پروژه از طرف کارفرما یا مالک، جایز نیست. پیمانکاران باتجربه می‌توانند با ارائه طراح‌های هوشمندانه و مدیریت بهینه نیروها باعث کاهش زمان، هزینه و اجرایی شدن هر چه بهتر عملیات ساخت و ساز شوند.

2- قرار‌داد امانی ( تک عاملی )

اگر پروژه‌ای که شما کارفرما آن هستید، پروژه‌ی کوچکی محسوب می‌شود، قرار‌داد امانی می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. چون در این نوع قرارداد، هیچ قراردادی با پیمانکاران بسته نمی‌شود و تامین هزینه‌ها و انتخاب مصالح به عهده‌ی خود کارفرما است. قرارداد امانی کارفرما را بیشتر از هرکسی درگیر پروژه می‌کند اما مزیت آن، این است که خیالِ مالک از کیفیت محصولات و درست بر‌آورد شدن هزینه‌ها راحت خواهد شد.

3- قرارداد سه عاملی

می‌توان گفت، این قرار‌داد یکی از رایج‌ترین قرار‌داد‌ها در ایران است. در این روش، طراحیِ کار بر عهده مشاور و مسئولیت اجرا و ساخت بر دوشِ پیمانکار است و کارفرما بر همه چیز نظارت می‌کند. این قرار‌داد سه عاملِ تاثیر گذار دارد:

• کارفرما
• پیمانکار
• مشاور

4- قرارداد چهار عاملی

همانطور که از اسمِ این روش پیدا است، در قرار‌داد چهار عاملی، همه وظایف بین چهار نفر تقسیم می‌شود و هر کس بخش مربوط به خود را بر عهده می‌گیرد. این چهار نفر شاملِ طراح، پیمانکار، مدیر طرح و کارفرما می‌شوند.

پیمانکاری ساختمان مشهد

پارسه، یک شرکت پیمانکاری ساختمان در مشهد است و طبیعتا شما برای انجام تمامی امور پیمانکاری ساختمان در مشهد، به یک پیمانکار و یا یک شرکت پیمانکاری مطمئن احتیاج دارید که همه‌ی کار‌ها را به او بسپارید. ما در پارسه، خدمات مهمی را به شما ارائه می‌کنیم. انجام کلیه‌ی امور پیمانکاری، اعم از بازسازی، مقاوم‌سازی، نازک‌کاری و غیره را به ما بسپارید. در این شرایط، دیگر نگرانی بابت پروژه‌ی خود نخواهید داشت. فقط کافی است تمامِ مراحل پیمانکاری در مشهد را به دستِ ما بدهید و خیال خودتان را راحت کنید. برای تنظیم قرار‌داد با برترین پیمانکاران مشهد و رسیدن به نتیجه‌ی دلخواهتان، پارسه همراه شما است.

قیمت پیمانکاری در مشهد ( مواظبِ سَرِ خود باشید )

از آنجایی که مصالح و هزینه‌ی تمام فعالیت‌های ساخت و ساز و پیمانکاری در مشهد، مدام در حال تغییر است، نمی‌توان یک قیمت را برای همیشه عنوان کرد. پس برای برآورد کردن هزینه‌ی هر متر مربع، به اطلاعات دقیقی نیاز داریم. اما برای مثال، به طور تقریبی می‌توان گفت هزینه‌ هر متر مربع سفت‌کاری از یک ملیون و دویست هزار تومان تا یک ملیون و هشتصد هزار تومان می‌باشد. البته این قیمت، به دی ماه 1398 مربوط می‌شود. علاوه بر هزینه‌ی مصالح، پولِ دستمزد کارگران و پیمانکاران نیز در لیستِ هزینه‌ها‌ی پروژه قرار می‌گیرد که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم. اما باید مواظب سَرِ خود باشید تا در برخورد با شرکت‌ها و پیمانکاران سودجو، کلاه سَرِتان نرود. انتخابِ پارسه، از شما در برابر همه‌ی سودجویان ساختمانی محافظت می‌کند.

دستمزد پیمانکار

تعرفه دستمزد پیمانکاران متغیر است، اما اگر بخواهیم تعرفه‌های همیشگی را بیان کنیم، معمولا در قرار‌داد‌ها 12 تا 18 درصد از هزینه‌ی کل پروژه، دستمزدِ پیمانکار است.

تعرفه ساخت ساختمان

تعرفه ساخت ساختمان، بر اساس نوع قرارداد متفاوت است. در قرار‌داد ساخت ساختمان با مصالح، پیمانکار، مسئولیت خرید و آوردن مصالح را نیز بر عهده دارد اما در قرار‌داد ساخت ساختمان بدون مصالح، هزینه‌ی خرید مصالح و آوردن آن‌ها پای کار، بر عهده‌ی کارفرما می‌باشد. البته نباید فراموش کرد که این تعرفه‌ها با توجه به موقعیت جغرافیایی، کیفیت مصالح و متراژ پروژه متفاوت خواهند بود و ما بیشتر درباره‌ی قیمت پیمانکاری ساختمان در مشهد حرف زدیم.

خدمات شرکت‌های پیمانکاری در مشهد

شرکتی که برای اجرا‌ی پروژه خود انتخاب می‌کنید، مهم‌ترین تصمیمِ شما است. شما با انتخابِ گروه ساختمانی پارسه برای پروژه‌های خود، دیگر هیچ دغدغه‌ای نخواهید داشت. خدمات شرکت‌ها متفاوت می‌باشد، اما فقط در پارسه می‌توانید با هزینه‌ای نه چندان زیاد یک پروژه با کیفیت و با طول عمر بالا را به ثمر برسانید. ما همه چیز را تضمین می‌کنیم!